八宿| 四川| 梅州| 鼎湖| 民乐| 通化市| 临洮| 望城| 平昌| 利川| 郎溪| 正阳| 天津| 神农顶| 武当山| 社旗| 邹平| 大石桥| 阿荣旗| 茶陵| 赣州| 杭锦后旗| 乌尔禾| 茶陵| 郓城| 渭源| 灵武| 常德| 单县| 建始| 屯留| 揭西| 马龙| 尉犁| 马鞍山| 海沧| 连南| 弥勒| 南岳| 蒙山| 金沙| 峨眉山| 龙泉驿| 色达| 红安| 大安| 上犹| 灌阳| 彭州| 赫章| 屯留| 三穗| 丹阳| 农安| 永善| 衡水| 河南| 柳州| 黔西| 曲周| 宣化区| 五指山| 昂昂溪| 甘谷| 土默特左旗| 朔州| 日土| 平邑| 博鳌| 大足| 淇县| 井陉矿| 洱源| 临泽| 子洲| 保定| 玛纳斯| 南江| 万载| 子长| 揭西| 寒亭| 化隆| 耿马| 朝天| 大方| 雄县| 汪清| 乐山| 伊通| 通榆| 嘉峪关| 儋州| 景谷| 仁化| 肇庆| 浚县| 威海| 郧西| 广水| 泾阳| 甘谷| 巴马| 通渭| 井研| 拜泉| 石渠| 浦口| 凤凰| 浦东新区| 平山| 资阳| 淮安| 新城子| 临洮| 五营| 长白山| 久治| 罗田| 离石| 龙川| 林西| 连江| 洛南| 合作| 云林| 旺苍| 建平| 泽普| 南海| 杜尔伯特| 长子| 三都| 友好| 景谷| 黔江| 遂川| 电白| 合川| 广东| 呼玛| 肥西| 达孜| 凤城| 永年| 申扎| 钦州| 林芝镇| 祁县| 临清| 错那| 桃源| 淮滨| 屯昌| 长顺| 乐安| 普安| 乾安| 镇雄| 阜阳| 惠州| 聂荣| 石嘴山| 班玛| 遵义市| 武都| 武汉| 连州| 黑山| 白云矿| 贡觉| 荥经| 兰坪| 达坂城| 浦江| 璧山| 和政| 曲江| 丰都| 漯河| 上饶市| 阿克苏| 临城| 柳江| 凌云| 景泰| 弋阳| 兴县| 沙县| 平利| 宽城| 枣庄| 寿阳| 会东| 浦江| 唐山| 淮滨| 沐川| 遂溪| 新丰| 大兴| 进贤| 汕尾| 魏县| 闻喜| 榆林| 武强| 辽阳市| 崂山| 浮山| 岑溪| 思南| 金昌| 安平| 顺昌| 洪洞| 祁阳| 富锦| 黎城| 莆田| 原阳| 高州| 且末| 丽江| 罗平| 遂溪| 普兰| 台江| 任县| 淮南| 阳新| 临邑| 冠县| 玉林| 荣昌| 贵州| 三门峡| 广水| 岳普湖| 通海| 大洼| 姜堰| 荔浦| 宁河| 天全| 右玉| 安达| 察哈尔右翼后旗| 宣恩| 荣成| 凭祥| 合浦| 永川| 泰安| 富县| 新荣| 陆川| 武功| 抚顺县| 砚山| 昌江| 辉南| 汾西| 章丘|

学校有人打架我几个朋友过去劝架我在一边...

2019-09-18 03:28 来源:第一新闻网

  学校有人打架我几个朋友过去劝架我在一边...

  ”她说,那时家里有电脑,但不像现在这样家家都有网络,“所以我就和电脑玩了好几年单机版,因为之前对这款游戏感觉太深,所以2012年CS:GO出来时,我就很自然地进入其中。“FM93交通之声”“中国新闻周刊”“新闻晨报”“中国青年报”“新华视点”等媒体则表现乏力,在本期出现小幅下滑。

乐园不仅拥有国际一流水准的人工造景、时尚新颖的游戏及互动项目、与动画故事融为一体的表演及活动,还具备设施齐全,环境优雅的功能区。自2016年冬,前妻父亲去世,前妻母亲回滨州老家后,这是朱星第12次带着孩子前去看望老人。

  记者日前从国家地热能源开发利用研究及应用技术推广中心获悉,《全国“十三五”地热资源开发利用规划》(以下简称《规划》)已征求各方意见,近期有望公布。(责编:董菁、朱传戈)

  以前,地方税务局仅仅在业务上归属国家税务总局指导,但人事等由同级政府决定,所以地方政府为了政绩的需要,既有对地税、非税收入造假的动机,又有可能。  本案系北京市首例比特币被盗案件,虽然难以从法律角度对比特币价值进行定性,但如果超越权限,非法对计算机信息系统功能进行修改,造成维修等经济损失,也同样会触犯法律。

原标题:争做“零”跑者全球领先企业CEO联合启动减废新倡议3月23日,全球领先企业CEO联合启动“争做‘零’跑者”公益活动,号召全球企业进一步采取措施,开展减少碳排放和废弃物的切实行动。

  肉牛、肉羊、牛奶生产保持稳定。

    《通知》要求,严格报考条件和资格审核。上午雾气将逐渐消散。

  (责编:李栋、赵爽)

    内太阳系的各天体中同位素组成的差异,可以用来研究陨石和岩质行星的关系。女子选手的参赛让外界看到了电竞运动在女性中的快速发展,也有女性从事这项运动面临的尴尬。

    检察官表示,比特币等“虚拟货币”作为一个新兴互联网金融概念,受到人们热炒,央行曾就“虚拟货币”发布风险提示强调:我国尚未发行虚拟货币,也未授权任何机构公司发行,更无推广团队,目前市场上的“虚拟货币”均为非法定的虚拟货币。

  从首日“小精灵降临”,到“小精灵要变强”,再到最后一篇“出院啦”,自称“妈妈”的她以与婴儿对话的口吻,记录下了其身体状况和日常护理过程。

    年关将至,警方提醒,广大市民要增强防范意识,家中无人尽量不要放置大量现金或贵重物品;回家进门后随手将门反锁,不随意给陌生人开门。此外,中国还拥有约3万亿美元的全球最大外汇储备,而黄金价值仅占外储的%。

  

  学校有人打架我几个朋友过去劝架我在一边...

 
责编:
新华网 正文
房企半年报:“造血”能力待考
2019-09-18 07:52:22 来源: 北京晚报
关注新华网
微博
Qzone
评论
图集

  “现金流”、“回款率”,成为这个“房企半年报季”的热词。往年财报季,房企销售额大小、土地储备是否雄厚、营收净利增长水平等指标往往是关注焦点。如今,融资环境不断收紧,考验的便是企业自身的“造血”能力。

  上半年 标杆房企回归一二线

  2018年下半年起,三四线城市棚改货币化安置部分收紧,楼市整体成交也随之下滑。今年上半年,房企在各自布局三四线城市加速出货,这也导致部分房企上半年销售均价下降。在拿地区域选择上,“聚焦一二线”也成为房企普遍选择。热门三四线城市仍然受到关注,但与过去几年相比,企业的态度已趋于谨慎。

  据记者不完全统计,2019年上半年万科、旭辉、融创、中海等房企七成以上的住宅土地布局在一二线城市。数据显示,2019年上半年,全国标杆房企拿地变化明显,18家标杆房企2019年拿地已经高达10031亿,其中一二线拿地金额高达7349.49亿,占比高达73.27%,这一比例也是最近几年的高点。

  曾经重仓三四线的标杆房企热情下降,布局纷纷回归一二线。一方面,由于棚改接近尾声,三四线及下城镇未来购房需求会出现明显下降,过于激进在三四线拿地未来风险性会不断提升;另一方面,从目前二线城市人才引进政策来看,对于人才的吸引力远大于三四线城市,未来三四线城市新增居住人口增长也会明显弱于二线城市,同步导致房企退出三四线城市。

  除了恒大、碧桂园等下沉幅度较深的大型房企及区域性房企外,多数大中型房企的布局重心都以一二线城市和核心城市圈为主。其中,阳光城、中海、雅居乐、奥园等房企认为一线城市及以一线城市为核心的城市群,在未来始终是中国经济最有活力的地区,拿地区域主要聚焦在一二线城市,以及二线核心省会城市。

  下半年 以高周转缓解融资难

  上半年,回归一二线成为了房企主旋律,在目前融资政策持续收紧的大环境下,没有了外部资金的支持,如何自食其力成为了房企下半年的课题。

  毋庸置疑,房企最主要的盈利方式是房产销售,想要保持资金状况,下半年房企仍需要靠高周转及大规模出货来维持企业生命。

  面对房地产市场调控的高压态势,房企不得不继续保持快拿地、快建设、快销售的高周转方式,进而提高资金使用效率。

  易居研究院研究总监严跃进称,“房地产是一个对政策变动十分敏感的行业,尤其是近几年的限价限购、融资端收紧使得此前‘低周转’所带来土地红利的策略变得不再可行,加上房企的‘降负债’大趋势,企业若想继续保持甚至进一步提高资本回报率,不得不寄希望于加快周转速度。”

  同时,“造节”作为房企上半年的营销手段,以自身项目销售为目的,为部分房企带来了实质性收益,助力实现高周转的同时,提升企业知名度。因此,有业内人士认为,下半年仍会有房企延用这个方式为自己创收,“造节”的力度和时长都呈增加趋势。同时,部分房企为了加快资金回笼,防止自身产业囤积,会不惜以打折的方式,以求迅速出货,保证现金流稳妥。

  除此之外,恒大、荣盛、碧桂园纷纷启动“全民营销”,实现线上与线下多平台互动,从而扩大自身影响力来拓客并实现下半年利润增长。

  对于大悦城、龙湖、新城等拥有商业地产的房企来说,精准解读消费者需求,进行精细化运营也是企业可持续增收的方式之一。

  房企盈利除了取决于周转速度、资金回笼,成本管控能力也一定程度上决定着企业的生死存亡。

  “要想获得合理的利润,最有效的方式便是降低开发成本。通常‘销售费用、管理费用、财务费用’是房企成本的重要组成部分,‘降三费’也是房企控制企业成本,提高盈利的主要方法。”克而瑞研究中心相关负责人汪慧称,因此,针对开发周期长、资金流量大、流程多的房地产企业来说,下半年,需要拥有严格的成本管理制度,向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”模式转型,从而实现“高盈利”的目标。

  企业

  碧桂园 持续出货保证现金流安全

  在8月22日发布的企业半年报中,公司实现总收入2020.1亿元,净利润230.6亿元,同比增长分别为53.2%和41.3%。基于上半年房地产市场的调控高压态势,碧桂园仍实现了营收与利润的大幅增长,有业内人士分析称,“各项优良指标的达成,一方面得益于其前两年高增的销售业绩陆续进入结转周期,另一方面则反映了企业持续有效提升的经营管控能力。”

  “我们是以销定产,合理调节可售资源的投放。”碧桂园集团总裁莫斌8月22日在中期业绩发布会上称,房企作为高周转行业,保证现金流就是保证企业命脉,在这个方面,碧桂园是无疑是十分出色的。

  上半年,无论是企业业务规模还是营均持续增长,加上不断增强的运营能力,碧桂园整体盈利能力持续保持强劲。公司毛利润同比增长56.9%至548.6亿元;净利润同比增长41.3%至230.6亿元。

  中国海外发展 低成本运营跑赢行业

  历年来中海的毛利率都维持在较高水平,一方面是因为其在项目选择上更为注重利润空间,此外中海也有从项目拿地到开发建设的全产业链业务,从而能够更好地控制成本。

  上半年,中海三费费用较往年继续下降。据其半年报显示,三费费用率(除以合约销售)仅为1.73%,维持行业较低水平,同比下降了0.57个百分点。利润的注重、成本的控制以及较低的三费费用率,使得其上半年净利润同比上升7.4%至港币249.4亿元,维持在行业较高水平。

  据数据统计,大部分房企三费费率介于5%~15%房企,三费费用率在5%以下,便可称为费用管控能力相对较强。中海作为其中佼佼者,通过其对成本的把控可以看出中海内部管理能力建设的突出。

  除此之外,中海的综合借贷成本始终维持在较低水平,2019年上半年末加权平均融资成本仅为4.28%,相比2018年底的4.30%略微下降0.02个百分点,处于行业极低水平。

  中国恒大 高土储确保稳健增长

  上半年年报中,恒大营业收入2269.8亿,核心利润303.5亿,净利润270.6亿,现金余额2880亿,各项核心指标均保持行业第一。

  今年来,面对市场呈现降温态势,恒大业绩却实现逆市稳健增长,这与其稳定的房价脱不开关系。究其原因,一方面是因为恒大有大量低价优质土储。据其半年报显示,其平均楼面地价仅1639元/平米,还有未纳入土地储备的旧改等项目的建面高达7012万平米,合计可提供约5万亿的可售货值。其中,在大湾区拥有5421万平米的储备项目,总货值1.68万亿,在深圳的项目储备高达3124万平米,总货值1.24万亿,庞大的低成本优质土储将为恒大业绩持续稳健增长提供强有力保证。

  另一方面是恒大的建筑、装修管理费用低。每年年头进行一次材料采购,建筑材料、装修材料只有市场价格的20-30%,流通环节的费用全部挤掉,大大节约了花销。 赫天雪

+1
【纠错】 责任编辑: 聂静
新闻评论
加载更多
秋风起 湖蟹肥
秋风起 湖蟹肥
北京大兴国际机场投运在即
北京大兴国际机场投运在即
天空之眼瞰呼伦贝尔
天空之眼瞰呼伦贝尔
高山“微小学”的开学第一天
高山“微小学”的开学第一天
?
010030091550000000000000011100001124966324